Вот и подошла к концу аренда однушки в посёлке Кокошкино, а вместе с ней и закончились все те приключения о которых я хотел бы сегодня вспомнить. В начале 2024 года захотелось нам с женой пожить в тихом и спокойном месте, вдали от пробок, городской суеты и смога. Выбор пал на район, где жили её родители. Начитавшись ужасов долгосрочной аренды недвижимости, мы обратились в сервис по подбору. Они сами отсеивали заведомо мошеннические объявления, сами договаривались о просмотре и нам уже выдавали готовый список адресов с временем просмотра. Бюджет мы обрисовали себе 30 — 40 тысяч рублей. Первый просмотр был в ЖК «Новое Внуково». Минус был сразу очевиден — куча машин и малое количество парковочных мест. Для меня принципиально наличие организованной адекватной парковки рядом с домом. Тем более в таком удалении от Москвы довольно странно, что машину придётся оставлять у чёрта на рогах.
Объявлений соответствующих нашим требованиям было довольно мало. Многие квартиры оказывались убитые. В итоге сервис по подбору нашёл нам квартиру по адресу ул. Школьная дом 7. Это оказалась ветхая пятиэтажка, с более менее свежим ремонтом в подъездах. В квартире была странная планировка. Санузел раздельный, но вход в туалет был из прихожей, а в ванну из кухни. Сам дом давно стоит в очереди на реновацию, поэтому в целом мы были готовы к некоторым проблемам, но их потом оказалось гораздо больше. Сильно подкупило нас 4 фактора: близость к родителям и их гаражу, чистый подъезд с цветами на подоконниках, свежий косметический ремонт и огромное количество свободных для парковки мест.
Арендодатели были тоже весьма адекватные и вежливые. Надо сказать, что они совершенно не досаждали. Приходили только в моменты когда надо было решать проблемы с их собственностью, а проблем там было с избытком… Ещё был момент с их риелтором. При первом общении она ссылаясь на свежий ремонт хотела отказать нам в аренде из-за собаки, но когда мы предложили застраховать ответственность животного, нам разрешили.
Начну пожалуй с положительных моментов. В подъезде живёт женщина которая следит за чистотой и уютом в подъезде. На всех этажах ухоженные цветы. Соседи очень тихие. Квартиры там сдаются в основном и зачастую трудовым мигрантам. Только в первые пару недель слышались какие то скандалы, но все потом быстро затихло.
Собственники положили новый простенький ламинат прямо на старый пол, поклеили обои в комнате и кухне, на потолок наклеили пенопластовую плитку (никогда так не делайте в квартирах которые планируете сдавать). Смесители в ванной и кухне установили новые, но крайне бюджетные. Также новая была раковина, шкаф под неё, кухонный шкаф с обеденным столом и парой стульев. В квартире отсутствовала горячая вода, но стояла новая газовая колонка с электроподжигом. С былых времён из мебели остался платяной шкаф и компьютерный стол на котором водрузился ЭЛТ телевизор с проблемами в блоке управления каналами. Касаемо компьютерного стола, это то чудо тогдашней моды, за которым работать было невозможно из-за полки под принтер, она находилась аккурат где должны находиться ноги работающего за компьютером. В целом после удаления полки, стало получше, но исправить высоту столешницы естественно возможности не было. Стул для комфортной работы за компьютером должен был быть видимо барным.
Из новых вещей арендодатели купили новый диван, холодильник и микроволновую печь BBK. К холодильнику вопросов не было, а вот микроволновка удивила. Ну во первых на ней есть дисплей, но он только как таймер, т. е. часы вы на нём не настроите. А во вторых если долго разогревать жидкость, например воду в кружке, то от пара дверцу может выбить. Никогда такого ещё не видел. Диван был настолько хрупкий, что его было страшно передвигать с места на место.
Ещё в квартире естественно были сезонный холодильник, антресоли, аж 2 штуки и балкон закрытый плексигласом, но не полностью. Не знаю какие давало это плюсы, т. к. осадки спокойно попадали на балкон, а вот птицы случайно залетевшие потом долго пытались вырваться на свободу наводя изрядную суету и шум. Содержимое антресолей и балкона типичные — остатки стройматериалов и различный кухонный скраб. Сезонный холодильник хранил в себе что то давно погибшее, забегая вперёд отмечу, что нам было стрёмно что то в нём хранить и он открывался только раз.
Самыми неприглядной в квартире была ванная комната и газовая плита. Видно было конечно попытки «освежить» краску, но хватило это на месяц, а потом стены пошли трещинами. В районе трубы полотенцесушителя виднелся развод протёка от соседей. Сама же ванна имела старый чугунный слив и к сожалению полностью не имела эмалевого покрытия. Что до последнего, то я какое то первое время даже планировал обновить эмаль, но быстро перегорел и вы скоро тоже поймёте почему. Газовая же плита была в очень запущенном состоянии. Верхняя поверхность была конечно чистой, а вот духовой шкаф настолько сильно загажен, что из него постоянно вытекала грязь. Все попытки его отмыть успешно проваливались.
Итак, мы переехали. После первой же ночи на диване, заказываем кровать, матрас, комод, стеллажи, системы хранения, полки, крючки, шторы, несколько удлинителей, торшер и по мелочи. Комната с кухней сразу преображается. Стало уютно и удобно. Далее первый же заказ доставки еды показал 2 проблемы на которые мы не обратили внимание. Дверной звонок и домофон не работал. Бегать с 4 этажа очень быстро надоело и вот мы уже покупаем новую трубку домофона, вызываем мастера из обслуживающей компании и заказываем новый дверной звонок.
Трубка старого домофона была сгоревшая, и сгорела она от того, что её кто то подключил к проводам от дверного звонка. Да прямо к 220В. Удивительно что трубка просто перегорела, а не устроила короткое замыкание и пожар. Звонок я быстро починил, но вот мастера по домофонам пришлось ждать пару дней. Причина по которой не работает домофон выяснилась быстро, обрыв на линии. Причём обрыв, со слов самих хозяев квартиры, возник из-за мышей. Мне не понятен этот момент, т. к. арендодатели говорили, что вызывали мастера и он им сказал что ничего сделать нельзя. Нам же сделали за час времени и полторы тыщи рублей.
Казалось бы — обнови эмалевое покрытие в ванной, договорись с собственниками о замене газовой плиты и можно пару тройку лет спокойно жить. Но тут появился вопрос с нежданными гостями. Прожив пару месяцев все было хорошо. Но вот как то выходим мы из дома, а в подъезде ужасно воняет химией. Оказалось на первом этаже под нами решили радикально вытравить всех тараканов. Не знаю насколько им это помогло, но на следующий день тараканы ломанули к нам. Их было не просто много, это просто десятки насекомых нагло бегающих по всей квартире. Мы естественно понимая что они от соседей, купили какой то яд от тараканов и 10 клеевых ловушек. Разложили это добро всюду где только можно, но популяция не сокращалась. И это при том, что уборка в квартире делалась регулярно, а на кухне ежедневно. В последствии нам привёз владелец квартиры ещё отраву и ловушки. Правда ловушки мы так и не использовали, оставили следующим жильцам.
Дальше больше, в один из вечеров супруга пошла на кухню, открыла дверь под раковиной и на неё из мусорки уставилось пара мышиных глаз. Мы изрядно офигев от такого мышиного перфоманса стали звонить арендодателям. Они вроде бы даже удивились, но пообещали привести «решение проблемы» в виде пары мышеловок. Первая же добыча нас ожидала спустя пару дней. На такой трофей владельцы квартиры вызвали командудератизаторов.
Приехали два молодых парня, поводили жалом, предложили нам свалить из квартиры на несколько часов дабы можно было раскидать яд и опрыскать места возможного проникновения животных в квартиру. В итоге от яда мыши начали помирать или в стенах или под полом. Это уже не важно где они там братскую могилу устроили, важно то, что воняло мертвечиной в квартире несколько недель. На это арендодатели купили нам ультразвуковой отпугиватель мышей. Шляпа эта кстати не работает, бегали при ней также.
Спустя какое то время уже я сам прикупил живоловки. Это такие ловушки, в которых когда забегает мышка, дверь захлопывается и её можно выпустить на волю. Со временем я просто перестал вести количество мышей которые были пойманы и отпущены вдали от дома. Отвозил их в лес по дороге на дачу, иногда в парках. Знаю что им там выжить вариантов мало, но по крайней мере живых их отпускать лучше, чем трупики выкидывать в помойку.
Немного про электропроводку. Сама проводка алюминиевая, автоматы не рассчитаны на большую нагрузку. Типичный пример, если работает стиральная машина, гладить утюгом или включать чайник нельзя, сработает автомат. Розеток на всю квартиру 3 штуки, при этом одна из них запитана от линии освещения. Люстра состояла из 3х светильников, выключатель 2х клавишный, но подключено было через жопу, включались сразу все лампочки. Естественно полез все переделывать. Заодно вырезал потолочный пенопласт около проводов люстры чтоб не случилось пожара.
В самом начале, я упомянул что смесители арендодатели установили новые, хватило кухонного на 6 месяцев. Дальше потребовалось сменить кассету крана, т. к. он начал протекать. В сливном бачке дважды ломался кран. Первый раз собственники вызывали сантехника, он за 500 руб все починил, но дальше они устроили с ним торги из-за 30 или 40 рублей. Второго такого аукциона я бы морально не выдержал, и когда в очередной раз сломался кран, то сам все разобрал и заменил.
Немного расскажу про интернет и похвалю Ростелеком. Как въехали, я вызвал ребят на подключение. Приехали быстро, спросил что у них есть из оборудования на складе. Оказалось что осталось несколько DIR-825 по ну очень привлекательной цене. Естественно купил. Потом примерно через месяц — два, выходим из дома, а сотрудник Ростелекома к нам в подъезд заходит. Я бросил шуточку, что типа ща кому то подключит, а у нас интернет отвалится. Зря короче я так пошутил. Интернет вечером по нашему возвращению отсутствовал. И самое печальное, отсутствовал он потом почти неделю. Как потом мне рассказал инженер, который приехал все восстанавливать, тот парнишка, за каким то лешим стал переобжимать витые пары в хаотичном порядке. И эту проблему долго определить не могли, думали что проблема с аппаратурой.
Вентиляция в доме. Если кратко, она номинально была, да вот незадача, постоянно квартира наполнялась сигаретным дымом от соседей. Причём реально не запахом, а натурально дым иногда было видно. Пару месяцев назад, кто то скрёбся в вентиляционном коробе. Так продолжалось почти 4 дня и после в туалете из вытяжки начало дуть морозным воздухом. Садишься такой на унитаз, а тебе по спине нехило обдувает поясницу.
Иногда живя в той квартире, мы начинали думать, что она сама нас потихоньку выживает. С началом отопительного сезона у нас долго не работали батареи отопления. Приходилось оставлять заявку, по которой тепло в квартире таки дали. А вот совсем швах случился в феврале уже этого года. Около дома прорвало трубу отопления. Естественно при этом батареи быстро остыли.
МОЭК красавчики, за сутки все смогли починить, но вот управляющая компания ООО «Управляющая компания Новомосковского округа «Уютный дом»» обосрались знатно. Если кратко, то первый день у нас отсутствовало отопление по вине МОЭК, а второй день оно у нас отсутствовало т. к. у УК не укомплектован штат сантехников. Все бы ничего, но до кучи на горячей линии УК мне в хамоватой форме предложили самостоятельно пойти к соседям сверху и спустить воздушную пробку. Это была последняя капля, после чего я составил обращение в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Привожу ниже текст обращения:
Суть вопроса:
Прошу провести внеплановую проверку управляющей компании ООО «Управляющая компания Новомосковского округа «Уютный дом»» т.к. она не в полной мере выполняет свои обязанности и не укомплектована штатом сотрудников.
Содержание обращения:
19 февраля в утреннее время по адресу г. Москва, дачный посёлок Кокошкино, Школьная улица, дом 7, было прервано теплоснабжение, в связи с аварией на теплотрассе. 20 февраля в 12:00 МОЭК завершил восстановительные работы. В 15.00 батареи центрального отопления в подъезде No3 были тёплые, но в квартире холодные. Я оставил обращение в управляющую компанию по номеру телефона 8 495 505 89 89 и получил заверение, что авария устранена и сантехник должен спустить воздушную пробку.
К 19:00 отопление в квартире все ещё не работало, поэтому я оставил повторную заявку. В 19:30 мне позвонил сантехник с номера 8 996 960 22 38 и попросил подняться к соседям, чтобы они спустили воздух из батарей. Я обратился к соседям сверху, они попытались помочь, но безуспешно. В 20:00 я снова позвонил в управляющую компанию, и оператор сообщила мне: «Много вызовов, сами спустите воздух». В итоге я и моя супруга уже два дня живём без отопления при температуре на улице минус 10 — минус 12 градусов, в доме старого фонда с проводкой не рассчитанной на использование электрообогревателей.
Также обращаю внимание на то, что согласно ГОСТ 33998-2016 запрещено использовать газовые плиты для обогрева помещений. Запрет на нецелевое использование газооборудования и помещений с установленными газовыми приборами содержится в пункте 4.2.6 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ДНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утверждённого постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 No758-ПП. Кроме того, статья 38 Федерального закона No68-ФЗ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности» также запрещает использование газовых плит для отопления.
Считаю, что управляющая компания в данной ситуации не выполняет свои обязанности в полной мере и не имеет укомплектованного штата сотрудников. В связи с вышеизложенным, прошу провести внеплановую проверку управляющей компании ООО «Управляющая компания Новомосковского округа «Уютный дом»» (Генеральный директор Казанцева Анастасия Александровна, ОГРН 1145044001904 от 08.07.2014 г.
Отопление дали, но пострадало оборудование Ростелекома. Звонок на горячую линию, заявка и 3 дня ожидания, когда сотрудник УК соизволит дать ключи инженерам РТ от помещения где расположено оборудование провайдера.
Ещё через несколько дней раздаётся стук в дверь. Главный инженер лично решил посетить квартиру и измерить температуру воздуха. На моё замечание, где он был когда батареи были холодные, а за окном был минус 13 градусов, он ответил что жалобу получили и отрабатывают замеры в квартире. Ну конечно, замерять при работающих батареях и уже плюсовой температуре, в чем смысл? Сотрудник УК измерял температуру так: брал китайский дистанционный термометр, которым обычно в ковид измеряли температуру тела, направлял на листочек белой бумаги и записывал «плюс 20». Самое уморительное, он заявил что самое тёплое место в квартире — туалет. Да тот самый в котором из вентиляции шпарит поток холодного воздуха.
Вся эта веселуха сопровождала мои поиски новой арендной квартиры. Впрочем это и дальнейший переезд будет в следующий раз. И так простыня целая получилась 🙂